你有没有想过，付一笔钱，住两年房子，然后房东把钱全退给你。
听起来像做梦吧。
可这事儿真在韩国发生过。
就在首尔，很多人就这么租房。
他们管这个叫“全租房”。
你只要一次性掏房款的50%到80%，就能搬进去住。
接下来两年，水电物业你自己交，别的不用管。
到期了，房东得把那笔大钱一分不少还你。
我第一次听说的时候也愣了。
这不是等于白住？
还不用月月交租，最后钱还能拿回来。
谁不心动啊。
但哪有这么好的事。
后来我才明白，这玩意儿就像一场赌局。
赢了，你省了一堆钱。
输了，能把人逼上绝路。
韩国好多年轻人，真是把命都押进去了。
自己攒的、爸妈给的，甚至去银行借钱凑押金。
就为了能住个好点的房子，再等两年拿回本金。
有些人连结婚的钱都投进去了。
结果呢。
房价一跌，整个系统就塌了。
以前大家都觉得，房子只会涨不会跌。
可2020年疫情来了，利率一下子降到1%以下。
钱便宜了，大家更疯了似的买房。
首尔房价两年跳了40%。
那时候谁都觉得自己聪明。
租客想着：反正两年后退钱，怕啥。
有人干脆贷款交押金，想着腾出手来以后买房。
没想到美联储突然猛加息。
韩国央行也被迫跟上，利率两年翻了七倍。
房贷利息一下飙上去。
房东扛不住了。
你知道最惨的是什么吗。
有些房东根本不是靠租金活着的。
他们是拿你的押金去炒房。
比如收了A的押金，去买B的房子；
再拿B的押金，去买C的房子。
一层套一层，跟玩积木一样。
只要房价一直涨，没人发现问题。
可一旦停涨或者下跌，链条断了。
押金退不出来，房子也卖不掉。
很多人租完两年去找房东要钱。
房东直接跑了。
有的房子市值还不如你交的押金，人家宁愿破产也不还。
年轻人怎么办。
钱要不回来，银行贷款还得继续还。
压力大到喘不过气。
有个叫徐玄振的演员，你也可能听过。
她在清潭洞租了个别墅，押金26亿多韩元。
合约到期后房东死活不退钱。
她去申请拍卖房子，两次都没人买。
现在底价砍到23亿，光这一笔就亏掉快4亿韩元。
换成人民币，一百八十万没了。
更让人心疼的是普通人。
仁川那边，三个年轻租客接连自杀。
查下来发现他们都租了同一个“房产大王”的房子。
钱被卷走，债却还得背。
还有一个三十岁的男人，留下遗书说他交了九千万韩元押金，一直没退。
报警也没用，政府不管。
最后他吃了药，走了。
这些不是新闻里的数字。
是一个个活生生的人，被逼到了墙角。
警察统计过，2022年全韩国和全租诈骗有关的案子有六百多起。
比前一年多两倍。
政府终于坐不住了。
开始冻结一些问题房子的拍卖。
对那些赖账的房东，按诈骗抓，判得更重。
可已经晚了。
纸牌屋倒了，再怎么补也撑不起来。
这事还波及到了中国人。
大概2020年前后，不少人跑去韩国买房投资。
觉得那儿地段好，价格比东京香港低。
现在呢。
平均每套房亏掉三亿多韩元。
合下来一百多万人名币打水漂。
更要命的是，韩国准备搞新规。
外国人想买超过六平米的房子，得先申请批准。
批了还得四个月内搬进去住，一住至少两年。
你想转手都不行。
等于把你钉死在那里。
很多中国买家开始跑路。
资金往东京、新加坡挪。
谁还敢留在那儿。
现在的韩国租房市场也变了。
全租玩不下去了，大家被迫回到月租模式。
每个月乖乖交房租。
而且房租还在涨。
KB的数今年一月首尔月租指数同比涨了快9%。
是有记录以来最高的一次。
以前以为全租是捷径。
现在简直是条死胡同。
几十年前这套制度帮了不少人住进大房子。
房东也赚翻了。
可它有个死穴——房价必须一直涨。
一旦不涨，所有人都倒霉。
我现在想起这事，还是觉得后怕。
我们身边也有不少人琢磨着海外买房、搞资产配置。
听着各种“稳赚不赔”的说法。
可你看韩国这例子。
再聪明的制度，架不住环境变。
利率一动，人心一乱，再多设计也顶不住。
我老家有个亲戚，早年想去济州岛买房出租。
后来听了我的劝没去。
不然现在估计也在愁怎么脱身。
所以说天上不会掉馅饼。
越是看着划算的事，越要多问几句：
这钱凭什么给我赚？
亏了又是谁兜底？
全租房曾经是个神话。
现在成了教训。
只靠一个条件撑着的东西，迟早会塌。
